房价高企下父母出资购房引争议，明确其法律性质很关键

东莞麻涌律师获悉

如今房价居高不下，家中长辈帮助晚辈购置房产的情况十分普遍。但是，这笔寄托着长辈深情的钱款，到底是无偿赠予还是需要归还的借款，往往导致家人之间产生矛盾，甚至可能成为婚姻关系破裂时财产分配的争议点。弄清楚父母出资的法律界定，对于保持家庭和睦至关重要，也是预防未来矛盾的重要基础。

法律上判断父母出资购房的性质，并非统一处理，关键在于有没有清晰的协议，以及孩子买房时是不是已婚。依照《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》中的条款，法律更看重当事人的自主决定东莞麻涌律师 ，假如事先有明确约定，就优先依照那个约定来处理；如果没约定或者约定不清楚，就要看实际情况来推断。

在事先有清晰规定的情形里，确认依据明确并且具备法律约束力。假如父母和子女订立了书面的《赠与合同》，清楚写明“资金专门提供给子女（或子女夫妻双方）用来购买房产”，并且妥善保管了银行划款凭证、购房协议等文件，即使事后发生纠纷，法庭也会首先判定为赠予行为。北京有个法院审理过类似案件，父母给子女买房前转账时注明“给女儿的购房赠礼”，并且没有其他矛盾证据，最后认定这笔钱是子女个人的赠与财产。但要是双方签了《借款协议》，明确了借款数额、还钱日子、利息（或者没利息）这些内容，或者有微信聊天、录音等材料证明父母说“钱是借的，以后要还”，那么出钱的部分就会被看作是借款。在上海审理的一起案件里，当事人向法庭提交了与子女之间的通话记录，里面提及“购置房产的五十万元系向你们临时借款，待你们财务状况改善后需归还”；同时，法院还参考了资金往来的凭证信息，经过审理，最终裁定支持了父母要求子女偿还借款的主张。

在没有事先商定或约定含糊不清的情况下，子女的婚姻状况往往被当作关键判断参考。当子女在婚前购置房产时，法律通常认定父母的钱款是赠与子女一人的行为，除非父母事先清楚表明是赠与夫妻双方。这主要是由于婚前所拥有的财产一般与伴侣没有关联，父母的经济支持更可能是为了帮助子女独立拥有住房。比如，男性在结婚前购置的第一套房产，其父母全额支付了首付款且没有明确划分归属，这笔首付款将被判定为男性个人的财产，与婚后配偶没有关联。而关于子女在婚后购买房产的情况，则更为错综复杂：如果父母没有清晰说明赠与对象，法律以往会倾向于将此视为对子女夫妻双方的赠予，不过近些年法院在处理此类案件时更加重视出资方的真实意图，进行实质性的审查。如果父母能够拿出证明显示其出资完全是为了自己的孩子，例如转账时注明是“给儿子单独买房的钱”，并且父母自身的经济状况并不宽裕，还有相关的借款记录，那么法院或许会判定这笔钱是对孩子个人的赠予；假如不能提供相应证据，则有可能被看作是对夫妻双方的赠予，最终会成为夫妻双方的共同财产。

现实生活中，不少家庭因为顾虑人情世故，没有签署正式协议，结果后来矛盾不断。有些孩子觉得父母出钱是理所当然的馈赠，但父母在养老开销变大后，又想让孩子归还这笔钱。还有些人在婚姻破裂时，双方对于出资的属性意见不一，原本的骨肉亲情、爱恋关系，变成了争夺财产的战场。所以，不管从法律层面还是家庭关系方面考虑，长辈给钱的时候都该事先说清楚：首先，最好写下来，把钱的来龙去脉、给谁用、是送还是借这些事儿说明白，别只嘴上说说；其次，要把所有证据都收好，像银行流水单（上面得写用途）、买房的合同、微信聊天记录这些，保证能证明来龙去脉；最后，一家人要好好商量，长辈和晚辈（还有对方家属）都要直截了当地表达自己的想法，防止因为不好意思开口而产生隔阂。

长辈用个人财产支持子女购置房产，这体现的是亲情与帮助，绝不能变成家庭矛盾的起因。需要清晰区分无偿赠予和有偿借贷的法律性质，借助合理协议来维护各方的正当权利。这样，这份善意才能真正成为家庭和睦的促进因素，而不是未来矛盾的引爆点。依照法律准则明确责任与利益，既是对长辈付出的敬重，也是对家庭情感的维护。

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