创业失败负债近千万！曾被精英生活幻象迷惑签下4073万购房合同？

东莞麻涌律师获悉

八百一十四万的赔偿金？这究竟是怎么回事！张崇杰的目光落在契约里的赔偿条款上，脖颈阵阵发麻。创业失败欠下的债务还没还清，眼下连双亲的养老积蓄都要赔进去。他用力掐了自己一把，却感到皮肤刺痛，这证明不是在梦中，而是活生生的现实。此刻，窗外的深圳被浓雾笼罩，高楼大厦只留下朦胧的形状。原本以为唾手可得的理想生活，瞬间便坠入负债近千万的绝境。

多年前那个场景仿佛已是另一个时代，张崇杰彼时二十六岁。他置身于恒天地产的展示空间内，脚下是深圳夜色中的璀璨灯火，头顶的水晶灯饰让地面熠熠生辉。这套住宅附赠私人停机坪使用权限，对于像他这样风华正茂的年轻人来说，若不抓住实在太过遗憾。销售主管热情洋溢地介绍着。张崇杰被高端生活的憧憬所吸引，在双亲的资助下，贸然签署了这份价值四千零七十三万元的购房协议。

他那时没料到，这份契约将来会变成束缚他脖颈的钱财枷锁，2023年开春，张崇杰的科技企业碰上行业萧条，资金周转不灵导致其接近破产，讨债电话日夜不停响起，与此同时，他的双亲去实地察看新居时，发现主卧的墙面上有多道清晰可见的裂缝，地板踩上去会发出空荡荡的声响，这哪里是高档住宅，分明是危险建筑，住进去心里很不安心。”父亲用微信向张崇杰发送了墙面裂缝的照片。

张崇杰的事业遇到了麻烦，他买的豪宅也存在问题，这两种困境让他不得不考虑退房的事宜。他向开发商表达了退出的想法，但是合同里814万的赔偿金让他感到非常为难。他尝试多次和恒天地产进行交流，但双方一直没有找到解决办法。僵持的局面并没有改善，事情却发生了变化。开发商竟然主动提起了诉讼麻涌镇律师 ，将张崇杰告到了法院。

张崇杰陷入困境时，他前往北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助，律师卢显颖被委派负责此案。初次交谈，张崇杰的神情，让律师立刻察觉到他的不安。律师温和地疏导他的情绪，等张崇杰说完事情经过，律师向他说明：开发商最担心的不是赔偿款，而是房屋存在缺陷。这番话让张崇杰心中萌生了一点转机。

律师接着翻阅法律条文，向张崇杰说明，根据《民法典》第610条，购买者有权因物品存在缺陷而拒绝接受，依据《商品房销售管理办法》第35条，若建筑主体不达标，购买者有权解除购房协议。律师逐条分析合同内容，认定以房屋存在质量问题作为切入点，能够将原本的被动违约情形转变为主动维护自身权益。在律师指导下，张崇杰聘请国家注册验房师对房屋展开全面检测。

炎热的屋子里，检查人员拿着精密工具逐一检测，墙面上许多缝隙、主卧地面薄厚差距极大等缺陷相继显现，这些危险不仅危及居住安全，更变成主张权利的依据。

随后，律师借助省住建厅官方网站进行了细致核查，得知开发商递交的《房屋质量验收报告》存在诸多问题，签发该报告的检测单位在2022年5月已因制作不实文件而被取消资格，但报告上的日期却显示为2023年3月。这一份作废的文件，正可作为我们反击的重要凭据。

审理开始前，法律工作者与恒天房产进行交涉，提出“墙体出现缝隙、地面载重能力未达标，已经触犯国家建筑规范”。法律工作者把初步检测的资料展示给对方，“如果品质问题确实存在，你们有重大违反合同的行为，购房人有权终止协议”。不过，房产商立场坚定，要求赔偿八百一十四万元。冠领法律团队明白，单靠口头沟通不能化解矛盾，必须采取后续措施。

开庭那天，律师引用最高法院参考案例，参照检查记录，逐层阐述：墙壁缝隙比规范高出三倍，地面载重低于规划六成，不仅妨碍生活，更危及生命安全！针对建设方的辩解，律师一针见血：所谓的检测文件，源自被取消资格的单位，不具备法律作用！另外，律师强调八百一十四万的赔偿金远大于实际损失，极大破坏了公正理念。

经过三次紧张对话，开发商最终转变态度，透露出愿意协商的信号。冠领律师立刻把握机会，向对方阐明利弊关系：倘若案件进入裁决阶段，公司不仅须对房屋瑕疵负责，不良宣传还会对商业形象形成巨大冲击。会议期间，律师始终围绕张崇杰的根本要求，又展现出机变应变的谈判技巧，最终促成双方一致意见，开发商获得四十万元补偿，全额退还购房款项。

这一结果既维护了张崇杰的利益，又尽可能降低了双方的损失，达成了利益均沾。2023年8月，律师就这个协议向法院申请了司法确认，法院随后出具了调解书。

离开审判庭后，深圳的璀璨灯火开始逐一点燃，张崇杰伫立在人行道上，目光投向远方摩天大楼的闪烁光华。他领悟到，这次成功不仅意味着摆脱了经济困境，更是一位青年在社会实践中，掌握运用法律手段保护自身权益的宝贵经验。律师冠领那句关于法律本质的论断，将成为他毕生难以忘怀的启示。

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