融资租赁与经营租赁的区别：如何判断融资租赁的标准与条件

东莞麻涌律师获悉

财务租赁的特征是什么？

租赁融资 - 判断

财务租赁是指租赁，该租赁实质上转移了与资产所有权有关的所有风险和奖励，其所有权最终可能会或可能不会转让。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。符合以下标准的租赁应视为财务租赁：

1。在租赁期到期时，租赁资产的所有权将转移到承租人。

2。承租人有权购买租赁资产，预计终止的购买价格将远低于行使期权时租赁资产的公允价值。因此，可以在承租人行使此选择的租赁开始日期的开始日期。

3。即使资产的所有权未转让，租赁期限的大部分租赁资产使用寿命。通常，租赁期限大于或等于资产使用寿命的75％。

4。承租人的最低租赁付款日期的现值几乎等于租赁开始日期的租赁资产的公允价值；出租人在租赁开始日期的最低租赁付款金额的现值几乎等于租赁开始日期的租赁资产的公允价值。通常，租赁的最低付款金额的现值大于或等于资产公允价值的90％。

5。租赁资产的性质很特别。如果没有重大翻新，只有承租人才能使用它。

财务租赁的特征：

1。融资租赁是一种结合贸易和信贷以及融资和融资的综合租赁交易方法。它的表现是融资，其实质性内容正在融资。

财务租赁是资产的所有者（出租人）与资产使用资产的用户（承租人）之间签署的不可撤销的合同协议。它定义了所有相关条款，包括租金金额，租赁期限和支付期限等。

它的主要特征是麻涌镇律师 ，由于出租人的所有权只是出租人以控制承租人租金偿还租金的风险的一种所有权，因此最终可以在合同结束时转移到承租人，因此较小的购买租赁财产的购买是由较小的人选择的，而维护也是较小的责任，而的责任也只提供了财务服务。

2。财务租赁至少涉及三方

三方政党是出租人，承租人和供应商，是由至少两项合同组成的三边交易 - 销售合同和租赁合同。这三个方彼此相关，这两个合同是相互限制的。这也是财务租赁和分期付款信贷之间的重要区别。

3。设备的所有权和使用权很长一段时间。

设备的所有权在法律上属于出租人，并且使用该设备的权利属于承租人。在租赁期结束时，承租人通常有三种选择保留和购买，更新或释放设备，其中大多数是承租人，他们以某个名称的费用支付较小的费用，以将设备作为固定资产投资获得所有权。

4。全额付款。

全额还款意味着出租人在基本租赁期间仅向特定用户出租设备。出租人从用户收取的租金总额应等于租赁交易的总投资和利润，或者根据出租人国家在金融租赁方面的标准，租金等于总投资的一定比例，例如80％。换句话说，出租人可以在一次交易中恢复交易中的全部或大部分投资。

5。非终止。

对于承租人，承租人根据自己的需求选择了租赁设备，因此承租人无法根据返回设备的条件预先终止合同。对于出租人，由于购买了设备，因此无法以市场价格上涨为由增加租金。简而言之，在正常情况下，租赁方均没有权利在租赁期内终止合同。

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