房产抵押担保贷款能贷多少

      1.根据银行通过对抵押房产的市值，进行专业综合评估得出一个估值，根据这个估值来确定具体的贷款额度。

　　（1）一般情况下，住宅类商品房可贷款到银行估值市值的70%，与此同时，银行还会根据客户资质情况，会有降低成数的操作；特殊银行能做到80%-90%，不过这都是大银行，大机构的特批处理方式。

　　（2）商业类（写字楼、商铺、酒店式公寓等）房产可贷到银行估值市值的50%-60%左右，很难超过70%。

　　2.根据其贷款用途不同，贷款年限也有所不同：

　　（1）抵押房产的贷款用于企业经营，贷款期限最长不得超过5年

　　现实生活中，不少创业的人，就会出现因为资金紧缺，选择将房屋抵押融资，而这个贷款期限是最短的，因为企业经营风险巨大。

　　（2）抵押房产的贷款用于个人消费，贷款期限最长不超过10年

　　比如，用抵押房产的贷款，用于买车，这个额度不大，期限长有利于个人时间更充分

　　（3）抵押房产的贷款用于购买住房，贷款期限最长不超过30年

　　也就是，已经拥有一套或几套房的人，通过抵押贷款，获得购买更多的房产贷款，期限相对比较长。